您持有的土地或房屋已跟銀行借款但還需要更高的金額運用，房地二胎也就是利用自己名下的「房屋」或是「土地」不動產來申辦貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款也就是二胎貸款，這就是房地二胎貸款。
所謂的二胎指的是他項權利部第二順位，也就是第一順位已跟銀行借款，第二順位則是跟民間金主借款，就是所謂的民間二胎。近年來銀行房貸漸漸緊縮，又因提不出還款證明或信用不良，而無法跟銀行借貸，則轉向至民間主金借貸，民間二胎只要房屋有殘餘價值，就可借貸，比起銀行則無那麼多限制，所以近來有民眾漸漸轉向民間二胎的趨勢。
民間二胎借款撥款快也很容易過件，沒有銀行那么多繁瑣的手續，當然利率也會比銀行高一點，要是能在銀行辦理民間二胎借款更好了，最起碼利息會低一些，銀行辦理民間二胎借款一般過件都是比較難的，而且銀行辦理二胎放款條件日亦緊縮，門檻提高，授信準則嚴苛， 有能力還款卻因信用問題被擋在銀行高牆，希望認真比較為佳，也許民間二胎借款是最好的選擇。
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4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受
5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受
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